Thời điểm Vàng đầu tư bất động sản

Forum » Tổng hợp » Thời điểm Vàng đầu tư bất động sản

Email		Register Forgot Password
Password		Remember password

by	content
Minh	Gửi lúc: 14-07-2021 09:58:50 Sau đợt cơn sốt bất động sản kéo dài suốt những tháng đầu năm 2021, từ đầu tháng 5 những cơn sốt giá đất tại nhiều địa phương đã hạ nhiệt. Đây có phải là thời khắc hợp để chừng tài sản cắt lỗ của những nhà đầu tư ôm hàng lúc đỉnh sóng? giao dịch và lượng quan hoài tại các điểm nóng đều hạ nhiệt Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, hầu hết các điểm nóng BĐS đầu năm đã hạ nhiệt từ cuối tháng 4, đầu tháng 5/2021. Thị trường hiện đã “cắt sốt” và đang quay trở lại thời điểm giảm cả về giao dịch và chừng độ quan hoài. Diễn biến này theo ông Tuấn có 3 nguyên cớ chính như sau: Thứ nhất, động lực tăng giá thời điểm đầu năm liên can đến hạ tầng, quy hoạch và mang tính chu kỳ, khi khởi đầu một năm với nhiều thông báo mới về quy hoạch, hạ tầng. Trong khi đó, từ cuối năm 2020 các kênh đầu tư đã không còn đủ sức hấp dẫn như lãi suất giảm, vàng sang trọng thời đoạn tăng nóng, thị trường chứng khoán biến đổi bất ngờ, dòng tiền ổn định và có thể mang lại giá trị cao cho các nhà đầu tư chính là BĐS. Những thông báo liên quan hạ tầng quy hoạch đến cùng lúc với thời điểm “vàng” là các nhà đầu tư tham gia thị trường đông đảo, chừng độ tăng giá cao đã tạo ra con sóng đầu năm 2021. Khi cả thảy thông báo tốt đã được công bố, đợt sốt này dần hạ nhiệt là điều rất thường ngày. Thứ hai, trong thời điểm giao thiệp thị trường tăng nhanh, những nhà đầu tư F0 tham dự xuống tiền càng làm tăng nguồn cầu. Khi rất nhiều nhà đầu tư F0 nhảy vào thị trường cũng là lúc những nhà đầu tư giàu kinh nghiệm chốt lời, rút khỏi thị trường. Thứ ba, trong khoảng thời gian qua, chính quyền tại những địa phương có sự tăng trưởng nhanh về giá đất vào cuộc kịp thời làm hạ nhiệt những cơn sốt ảo giá đất. ít thị trường tháng 4/2021 của Batdongsan.com.vn cũng phản ánh khuynh hướng giảm nhiệt trên. Cụ thể, chừng độ quan hoài ngần tại Bắc Ninh giảm 21%, Bắc Giang giảm 13%, Vĩnh Phúc và Hà Nam lần lượt ghi nhận mức giảm 39% và 27%. Khu vực miền Trung, Đà Nẵng có nhu cầu tìm mua nhà đất giảm 27%. Bình Dương và Long An cũng sụt giảm lượng quan tâm lớp tuần tự là 9% và 10%. Dữ liệu vắng cũng cho thấy, nhu cầu cỡ của toàn thị trường trong tháng 4 giảm khoảng 18% so với tháng 3. Trong đó, đất nền là phân khúc ghi nhận lượng quan tâm giảm mạnh nhất, với gần 21%. Khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn thời khắc đầu tháng 5/2021 tại hàng loạt điểm nóng thời gian qua như Đông Anh (Hà Nội), Gia Viễn (Ninh Bình), Thủy Nguyên (Hải Phòng); Từ Sơn (Bắc Ninh); Hớn Quản (Bình Phước)… cho thấy giao thiệp mua bán đều đã hạ nhiệt. Tuy nhiên, giá bán tại nhiều khu vực chưa giảm sâu, chỉ giảm nhẹ về gần vùng giá trước sốt. Những tài sản rao bán cắt lỗ thời kì này cốt yếu là của những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính, nhưng rất ít trường hợp cắt lỗ 50-60%, hoặc chỉ xuất hiện tại những điểm nóng bị nâng giá quá cao như Hớn Quản (Bình Phước), Đông Anh (Hà Nội), nhiều trường hợp chỉ là cắt lỗ về mặt kỹ thuật. Tại Bắc Ninh, mặt bằng giá vẫn neo cao, chỉ những vị trí có giá 55-80 triệu mới quay đầu giảm nhẹ, những nền đất dưới 30 triệu/m2 vẫn đang giữ giá. Giá đất trên các tuyến đường nóng tại quận 9 và quận Thủ Đức đang đi ngang dù trước đó đã tăng 20-30% so với cuối năm 2020. Một số điểm nóng khác ghi nhận mức giảm 3-5% chứ chưa giảm sâu. thực tiễn, khi thị trường hạ nhiệt, nhiều nhà đầu tư đã có động thái đợi chờ những đợt bán tháo, giảm giá sâu để “bắt đáy”. Tuy nhiên, theo một số chuyên gia BĐS, thị trường ngày nay chưa đủ tín hiệu về vùng giá đáy. Cụ thể, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phiên Nghiên cứu và tham mưu Savills Hà Nội cho rằng sau những cơn “sốt” đẩy giá lên, các nhà đầu tư chưa thể dự ngay mà cần chờ thị trường tự điều chỉnh xuống một ngưỡng hợp lý. Trong khi một vài điểm sốt nóng có giá tăng hợp lý thì không ít nơi lại xuất hiện giá ảo, gây rủi ro cho nhà đầu tư và hệ lụy cho các tổ chức, hoạt động kinh tế. Trước động thái chờ săn hàng bán tháo, cắt lỗ của nhà đầu tư, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cũng đưa ra một góc nhìn khích. Cụ thể, ông Tuấn phân tích, thị trường chỉ xảy ra bán tháo khi mất hẳn mức độ thanh khoản, tức là số lượng người bán lớn hơn gấp nhiều lần số lượng người mua. Trong khi đó, bối cảnh ngày nay nguồn cung và nguồn cầu tương đối thăng bằng, đầu tư vào BĐS vẫn an toàn hơn so với tiền ảo hay chứng khoán, và khi thị trường đang chịu ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 thì nhu cầu về sở hữu, đầu từ BĐS vẫn còn lớn. Việc giao thiệp giảm trong khoảng thời kì mới rồi là do ảnh hưởng bởi các căn nguyên như đã phân tách nhưng thị trường sẽ khó có đợt bán tháo, cắt lỗ như nhiều người kỳ vọng. Dự báo, thị trường BĐS đang dần lấy lại dạng cân bằng và đợi nhịp mới khi sắp tới bộ máy nhà nước đã hoàn thiện, khi các thông báo mới can dự đến quy hoạch, hạ tầng tại các địa phương tiếp kiến được công bố theo chu kỳ vào tháng 9 và tháng 12. Trích dẫn

content

Minh

Gửi lúc: 14-07-2021 09:58:50

Sau đợt cơn sốt bất động sản kéo dài suốt những tháng đầu năm 2021, từ đầu tháng 5 những cơn sốt giá đất tại nhiều địa phương đã hạ nhiệt. Đây có phải là thời khắc hợp để chừng tài sản cắt lỗ của những nhà đầu tư ôm hàng lúc đỉnh sóng?

giao dịch và lượng quan hoài tại các điểm nóng đều hạ nhiệt

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, hầu hết các điểm nóng BĐS đầu năm đã hạ nhiệt từ cuối tháng 4, đầu tháng 5/2021. Thị trường hiện đã “cắt sốt” và đang quay trở lại thời điểm giảm cả về giao dịch và chừng độ quan hoài. Diễn biến này theo ông Tuấn có 3 nguyên cớ chính như sau:

Thứ nhất, động lực tăng giá thời điểm đầu năm liên can đến hạ tầng, quy hoạch và mang tính chu kỳ, khi khởi đầu một năm với nhiều thông báo mới về quy hoạch, hạ tầng. Trong khi đó, từ cuối năm 2020 các kênh đầu tư đã không còn đủ sức hấp dẫn như lãi suất giảm, vàng sang trọng thời đoạn tăng nóng, thị trường chứng khoán biến đổi bất ngờ, dòng tiền ổn định và có thể mang lại giá trị cao cho các nhà đầu tư chính là BĐS. Những thông báo liên quan hạ tầng quy hoạch đến cùng lúc với thời điểm “vàng” là các nhà đầu tư tham gia thị trường đông đảo, chừng độ tăng giá cao đã tạo ra con sóng đầu năm 2021. Khi cả thảy thông báo tốt đã được công bố, đợt sốt này dần hạ nhiệt là điều rất thường ngày.

Thứ hai, trong thời điểm giao thiệp thị trường tăng nhanh, những nhà đầu tư F0 tham dự xuống tiền càng làm tăng nguồn cầu. Khi rất nhiều nhà đầu tư F0 nhảy vào thị trường cũng là lúc những nhà đầu tư giàu kinh nghiệm chốt lời, rút khỏi thị trường.

Thứ ba, trong khoảng thời gian qua, chính quyền tại những địa phương có sự tăng trưởng nhanh về giá đất vào cuộc kịp thời làm hạ nhiệt những cơn sốt ảo giá đất.

ít thị trường tháng 4/2021 của Batdongsan.com.vn cũng phản ánh khuynh hướng giảm nhiệt trên. Cụ thể, chừng độ quan hoài ngần tại Bắc Ninh giảm 21%, Bắc Giang giảm 13%, Vĩnh Phúc và Hà Nam lần lượt ghi nhận mức giảm 39% và 27%. Khu vực miền Trung, Đà Nẵng có nhu cầu tìm mua nhà đất giảm 27%. Bình Dương và Long An cũng sụt giảm lượng quan tâm lớp tuần tự là 9% và 10%. Dữ liệu vắng cũng cho thấy, nhu cầu cỡ của toàn thị trường trong tháng 4 giảm khoảng 18% so với tháng 3. Trong đó, đất nền là phân khúc ghi nhận lượng quan tâm giảm mạnh nhất, với gần 21%.
Khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn thời khắc đầu tháng 5/2021 tại hàng loạt điểm nóng thời gian qua như Đông Anh (Hà Nội), Gia Viễn (Ninh Bình), Thủy Nguyên (Hải Phòng); Từ Sơn (Bắc Ninh); Hớn Quản (Bình Phước)… cho thấy giao thiệp mua bán đều đã hạ nhiệt. Tuy nhiên, giá bán tại nhiều khu vực chưa giảm sâu, chỉ giảm nhẹ về gần vùng giá trước sốt. Những tài sản rao bán cắt lỗ thời kì này cốt yếu là của những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính, nhưng rất ít trường hợp cắt lỗ 50-60%, hoặc chỉ xuất hiện tại những điểm nóng bị nâng giá quá cao như Hớn Quản (Bình Phước), Đông Anh (Hà Nội), nhiều trường hợp chỉ là cắt lỗ về mặt kỹ thuật.

Tại Bắc Ninh, mặt bằng giá vẫn neo cao, chỉ những vị trí có giá 55-80 triệu mới quay đầu giảm nhẹ, những nền đất dưới 30 triệu/m2 vẫn đang giữ giá. Giá đất trên các tuyến đường nóng tại quận 9 và quận Thủ Đức đang đi ngang dù trước đó đã tăng 20-30% so với cuối năm 2020. Một số điểm nóng khác ghi nhận mức giảm 3-5% chứ chưa giảm sâu.

thực tiễn, khi thị trường hạ nhiệt, nhiều nhà đầu tư đã có động thái đợi chờ những đợt bán tháo, giảm giá sâu để “bắt đáy”. Tuy nhiên, theo một số chuyên gia BĐS, thị trường ngày nay chưa đủ tín hiệu về vùng giá đáy.

Cụ thể, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phiên Nghiên cứu và tham mưu Savills Hà Nội cho rằng sau những cơn “sốt” đẩy giá lên, các nhà đầu tư chưa thể dự ngay mà cần chờ thị trường tự điều chỉnh xuống một ngưỡng hợp lý. Trong khi một vài điểm sốt nóng có giá tăng hợp lý thì không ít nơi lại xuất hiện giá ảo, gây rủi ro cho nhà đầu tư và hệ lụy cho các tổ chức, hoạt động kinh tế.

Trước động thái chờ săn hàng bán tháo, cắt lỗ của nhà đầu tư, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cũng đưa ra một góc nhìn khích. Cụ thể, ông Tuấn phân tích, thị trường chỉ xảy ra bán tháo khi mất hẳn mức độ thanh khoản, tức là số lượng người bán lớn hơn gấp nhiều lần số lượng người mua. Trong khi đó, bối cảnh ngày nay nguồn cung và nguồn cầu tương đối thăng bằng, đầu tư vào BĐS vẫn an toàn hơn so với tiền ảo hay chứng khoán, và khi thị trường đang chịu ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 thì nhu cầu về sở hữu, đầu từ BĐS vẫn còn lớn.

Việc giao thiệp giảm trong khoảng thời kì mới rồi là do ảnh hưởng bởi các căn nguyên như đã phân tách nhưng thị trường sẽ khó có đợt bán tháo, cắt lỗ như nhiều người kỳ vọng. Dự báo, thị trường BĐS đang dần lấy lại dạng cân bằng và đợi nhịp mới khi sắp tới bộ máy nhà nước đã hoàn thiện, khi các thông báo mới can dự đến quy hoạch, hạ tầng tại các địa phương tiếp kiến được công bố theo chu kỳ vào tháng 9 và tháng 12.